Theo thông tin từ khảo sát gần đây của Điền PHúc Thành, trong quý 2 năm 2022 sắp tới, thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức sẽ chứng kiến sự bùng nổ với nhiều dự án mới chính thức được ra mắt. Cụ thể, có 4 dự án hoàn toàn mới sẽ được mở bán, bao gồm: MT Eastmark City, Urban Green, The Beverly Solari và Fiato Premier. Bên cạnh đó, còn có 3 dự án đang chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo, đó là Masteri Centre Point với phân khu Riviera, The 9 Stellars với phân khu căn hộ The Alpha và giai đoạn 2 của King Crown Infinity. Hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua!
Giá bán tham khảo các dự án căn hộ sắp mở bán tại TP Thủ Đức
Về mức giá tham khảo, dự án MT Eastmark City đang dẫn đầu với mức giá khởi điểm chỉ từ 36 triệu/m2. Dự án này do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư và dự kiến sẽ chính thức mở bán vào tháng 4/2022 sắp tới. Đặc biệt, nhà mẫu của dự án sẽ được khai trương vào ngày 2/4. Nếu bạn muốn tham quan nhà mẫu, hãy liên hệ ngay với Rever – đơn vị phân phối chính thức của MT Eastmark City để được hỗ trợ.
Tiếp theo là hai dự án Urban Green và Fiato Premier với mức giá trung bình từ 50 triệu/m2. Urban Green, do Kusto Home làm chủ đầu tư, đã từng thành công với dự án Diamond Island tại phường Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức. Dự kiến, Urban Green sẽ mở bán giai đoạn 1 vào tháng 4/2022 với khoảng 400 căn hộ. Bạn có thể gọi đến Hotline Rever: 1800 234 546 để được tư vấn và đặt lịch tham quan nhà mẫu.
Trong khoảng giá từ 60 đến 70 triệu/m2, chúng ta có ba dự án nổi bật: The Beverly Solari (giá tham khảo 60 triệu/m2), Masteri Centre Point giai đoạn mới với phân khu The Riviera (giá tham khảo 65 triệu/m2) và The 9 Stellars giai đoạn 2 với phân khu căn hộ The Alpha (giá tham khảo 69 triệu/m2).
Cuối cùng, dự án King Crown Infinity tại TP Thủ Đức cũng sẽ mở bán trong thời gian tới với mức giá dự kiến là 95 triệu/m2.
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các dự án căn hộ sắp mở bán tại TP Thủ Đức:
Tại sao bạn nên mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên?
Theo tìm hiểu của Rever, thông thường mỗi dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư, sẽ được chia thành từ 1 đến 3 đợt bán hàng. Thậm chí có những dự án có thể có tới 5 hoặc 6 đợt mở bán. Số lượng đợt bán hàng này phụ thuộc vào tình hình tiêu thụ của từng dự án. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại đang ổn định, người mua nên chú ý đến những đợt bán hàng đầu tiên do chủ đầu tư tổ chức (hay còn gọi là đợt mở bán đầu tiên của dự án).
Trong đợt mở bán đầu tiên, các chủ đầu tư thường có một số mục tiêu như sau:
- Khảo sát thị trường để đánh giá mức độ quan tâm của khách hàng đối với dự án, tìm hiểu loại diện tích căn hộ nào được ưa chuộng nhất, tháp nào được chọn nhiều nhất và liệu mức giá có thực sự hấp dẫn với khách hàng hay không.
- Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cũng sẽ giới thiệu một số ít sản phẩm tại những block đẹp với mức giá hợp lý nhằm thu hút người mua, tạo sức nóng cho dự án.
- Bên cạnh đó, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư sẽ triển khai nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu hấp dẫn để kích thích nhu cầu mua sắm, thu hút sự chú ý của khách hàng đến dự án.
- Sau khi kết thúc giai đoạn mở bán đầu tiên, dựa trên tình hình thực tế về doanh số bán hàng, chủ đầu tư sẽ đưa ra quyết định phù hợp cho các đợt mở bán tiếp theo.
- Nếu đợt mở bán đầu tiên diễn ra thuận lợi, với lượng khách hàng đông đảo và sản phẩm nhanh chóng được tiêu thụ, điều này sẽ tạo ra dư luận tích cực cho dự án. Kết quả là, chủ đầu tư có thể tăng giá bán trong các đợt mở bán sau mà không lo thiếu khách hàng. Thậm chí, một số chủ đầu tư có thể ngừng hoàn toàn các chương trình khuyến mãi và chiết khấu trong những đợt mở bán thứ hai, thứ ba, thứ tư…Nếu đợt mở bán đầu tiên không đạt hiệu quả như mong muốn, các nhà đầu tư sẽ có những biện pháp kích thích nhu cầu như tăng mức chiết khấu hoặc tung ra những chương trình khuyến mãi hấp dẫn hơn cho các đợt mở bán tiếp theo.
Trong các dự án bất động sản hiện nay, giai đoạn mở bán thứ hai và thứ ba thường là thời điểm quyết định cho sự thành công của dự án. Nếu hai giai đoạn này diễn ra thuận lợi, chỉ cần tổ chức thêm một đợt mở bán thứ tư là có thể hoàn tất dự án. Ngược lại, nếu không khả quan, chủ đầu tư có thể tiếp tục mở bán đến đợt thứ năm.
Như Rever đã chia sẻ, nếu bạn quyết định mua nhà trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích và lợi nhuận cao hơn so với việc mua ở các đợt sau. Cụ thể, khi mua trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ có cơ hội sở hữu nhà với giá cả hợp lý cùng nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Giá chào bán trong đợt đầu tiên luôn thấp hơn so với các sản phẩm đã hoàn thiện, bởi vì khi dự án hoàn tất, chủ đầu tư phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do vay ngân hàng để đầu tư. Hơn nữa, việc tăng giá cũng phản ánh vòng đời của sản phẩm; trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá gần sát với giá thành để khảo sát thị trường. Do đó, để có được mức giá tốt nhất cho dự án, những khách hàng thông minh nên nhanh chóng tham gia ngay từ giai đoạn chào hàng. Chính vì vậy, những người mua đầu tiên sẽ được hưởng mức giá ưu đãi nhất.
*Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành.*Ngoài ra, khi mua nhà ở giai đoạn đầu, khách hàng có cơ hội chọn lựa những vị trí đẹp nhất. Điều này sẽ giúp họ dễ dàng bán lại căn hộ và thu về lợi nhuận. Rõ ràng, việc đầu tư vào căn hộ từ giai đoạn khởi đầu mang lại tiềm năng sinh lời cao nhất. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm mà bạn có thể đối mặt với nhiều rủi ro, vì lợi nhuận cao thường đi kèm với nguy cơ lớn. Đây chính là quy luật phổ biến trong thị trường mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần nắm rõ.
